تقريرخطيييير يقفز بالقيمه الدفتريه من 15 الى 24 ريال ويضيف (10) مليار ريال-وهذا هو سبب الضغط للتجميع

[ممدوح]

تقرير خطير لشركة دار الاركان يقفز بالقيمه الدفتيه من 15 ريال الى 24 ريال ويضيف (10) مليار لحقوق المساهمين ويرفع الاصول من 24 مليار الى 34 مليار



القيمة الدفترية لإجمالي أسهم "دار الأركان" تزيد بـ 10 مليارات ريال سعودي


أوضح تقرير مجلس إدارة شركة دار الأركان للتطوير العقاري أن القيمة العادلة لأصول شركة دار الأركان تبلغ ما يعادل 153% من قيمتها الدفترية المقيّدة بقوائم الشركة المالية، موفّرة فائضاً يقدّر بأكثر من 9.9 مليار ريال سعودي.

جاءت التوقعات الإيجابية حيال أصول الشركة، بناء على قياس تقييم القيمة العادلة لعينة كبيرة من أصول الشركة أجرته عدة جهات مستقلة من شركات ومكاتب تقييم عقاري محلية وعالمية، تم اختيار المقيمين وجميع العقارات التي تمثل هذه العينة بواسطة هيئة السوق المالية، واعتمدت على طرق التقييم المهنية المتعارف عليها دولياً، مع الأخذ بالاعتبار التعاملات التي تمت في السوق للعقارات المشابهة.

حيث أظهر التقييم الذي شمل عينة تمثل 52% من أصول الشركة وتبلغ قيمتها الدفترية 9,7 مليار ريال سعودي في نهاية عام 2011م، أن القيمة العادلة لهذه العينة من الأصول وفق سعر السوق تبلغ 14,8 مليار ريال، أي بفائض يقدّر بنحو 5,1 مليار ريال عن القيمة الدفترية.

ووفقاً لتلك المؤشرات يتوقع خبراء ومحللون أن يكون الأثر المالي الافتراضي بالقوائم المالية للشركة فيما لو تم تقييم كامل الأصول العقارية للشركة بالقيمة العادلة كما فى نهاية العام المالي 2011م كما يلى:

الأثر الافتراضي على القوائم المالية وفقا للقيمة العادلة للاستثمارات العقارية


اجمالي الاصول (مليون ريال)24,101
القيمة العادلة للاصول 33,966

حقوق المساهمين (مليون ريال) 15,588
القيمة العادلة لحقوق المساهمين 25,453

القيمة الدفترية(ريال/للسهم)15.1
القيمة الدفترية العادلة 24.2



وبناء على هذه البيانات يتبين أن الأثر المالي الافتراضي المتوقع على القوائم المالية للشركة هو زيادة بقيمة 10 مليارات ريال سعودي لكل من إجمالي الأصول وحقوق المساهمين وصافى الربح، لتصل القيمة الإجمالية لأصول الشركة إلى 34 مليار ريال سعودي وتصل إجمالي القيمة الدفترية لأسهم الشركة إلى 25.5 مليار ريال سعودي، ويبلغ صافي الربح 11 مليار ريال سعودي.

[ممدوح]

تقرير خطير لشركة دار الاركان يقفز بالقيمه الدفتيه من 15 ريال الى 24 ريال ويضيف (10) مليار لحقوق المساهمين ويرفع الاصول من 24 مليار الى 34 مليار



القيمة الدفترية لإجمالي أسهم "دار الأركان" تزيد بـ 10 مليارات ريال سعودي


أوضح تقرير مجلس إدارة شركة دار الأركان للتطوير العقاري أن القيمة العادلة لأصول شركة دار الأركان تبلغ ما يعادل 153% من قيمتها الدفترية المقيّدة بقوائم الشركة المالية، موفّرة فائضاً يقدّر بأكثر من 9.9 مليار ريال سعودي.

جاءت التوقعات الإيجابية حيال أصول الشركة، بناء على قياس تقييم القيمة العادلة لعينة كبيرة من أصول الشركة أجرته عدة جهات مستقلة من شركات ومكاتب تقييم عقاري محلية وعالمية، تم اختيار المقيمين وجميع العقارات التي تمثل هذه العينة بواسطة هيئة السوق المالية، واعتمدت على طرق التقييم المهنية المتعارف عليها دولياً، مع الأخذ بالاعتبار التعاملات التي تمت في السوق للعقارات المشابهة.

حيث أظهر التقييم الذي شمل عينة تمثل 52% من أصول الشركة وتبلغ قيمتها الدفترية 9,7 مليار ريال سعودي في نهاية عام 2011م، أن القيمة العادلة لهذه العينة من الأصول وفق سعر السوق تبلغ 14,8 مليار ريال، أي بفائض يقدّر بنحو 5,1 مليار ريال عن القيمة الدفترية.

ووفقاً لتلك المؤشرات يتوقع خبراء ومحللون أن يكون الأثر المالي الافتراضي بالقوائم المالية للشركة فيما لو تم تقييم كامل الأصول العقارية للشركة بالقيمة العادلة كما فى نهاية العام المالي 2011م كما يلى:

الأثر الافتراضي على القوائم المالية وفقا للقيمة العادلة للاستثمارات العقارية


اجمالي الاصول (مليون ريال)24,101
القيمة العادلة للاصول 33,966

حقوق المساهمين (مليون ريال) 15,588
القيمة العادلة لحقوق المساهمين 25,453

القيمة الدفترية(ريال/للسهم)15.1
القيمة الدفترية العادلة 24.2



وبناء على هذه البيانات يتبين أن الأثر المالي الافتراضي المتوقع على القوائم المالية للشركة هو زيادة بقيمة 10 مليارات ريال سعودي لكل من إجمالي الأصول وحقوق المساهمين وصافى الربح، لتصل القيمة الإجمالية لأصول الشركة إلى 34 مليار ريال سعودي وتصل إجمالي القيمة الدفترية لأسهم الشركة إلى 25.5 مليار ريال سعودي، ويبلغ صافي الربح 11 مليار ريال سعودي.

[الرسّام العربي]

الكلام هذا مايأكل عيش
سهم تآفه بمعنى الكلمة ..!!
رغم أني أملك فيه كميه مو بسيطه لكن وضعه مزري

[الرسّام العربي]

الكلام هذا مايأكل عيش
سهم تآفه بمعنى الكلمة ..!!
رغم أني أملك فيه كميه مو بسيطه لكن وضعه مزري

[ممدوح]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الرسّام العربي

الكلام هذا مايأكل عيش
سهم تآفه بمعنى الكلمة ..!!
رغم أني أملك فيه كميه مو بسيطه لكن وضعه مزري

قياس تقييم القيمة العادلة لعينة كبيرة من أصول الشركة أجرته عدة جهات مستقلة من شركات ومكاتب تقييم عقاري محلية وعالمية، تم اختيار المقيمين وجميع العقارات التي تمثل هذه العينة بواسطة هيئة السوق المالية، واعتمدت على طرق التقييم المهنية المتعارف عليها دولياً، مع الأخذ بالاعتبار التعاملات التي تمت في السوق للعقارات المشابهة.

[ممدوح]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الرسّام العربي

الكلام هذا مايأكل عيش
سهم تآفه بمعنى الكلمة ..!!
رغم أني أملك فيه كميه مو بسيطه لكن وضعه مزري

قياس تقييم القيمة العادلة لعينة كبيرة من أصول الشركة أجرته عدة جهات مستقلة من شركات ومكاتب تقييم عقاري محلية وعالمية، تم اختيار المقيمين وجميع العقارات التي تمثل هذه العينة بواسطة هيئة السوق المالية، واعتمدت على طرق التقييم المهنية المتعارف عليها دولياً، مع الأخذ بالاعتبار التعاملات التي تمت في السوق للعقارات المشابهة.

[مهندس]

أولاً: التقرير هذا موجود في المنتديات له كم يوم.
ثانياً: برد عليك باقتباس رد لمشرف في أحد المنتديات:

العقار في نظام الشركات السعودي يسجل
في القوائم المالية بسعر الشراء ولا يعاد تقييمه
إلا بعد البيع وتسجيل (ربح أو خسارة) ضمن النتائج الربعية

وإلا لكانت شركة مكة والعقارية بأضعاف سعرها الحالي
كون يملكون أراضي بأسعار ما قبل ٣٠ عاما

[مهندس]

أولاً: التقرير هذا موجود في المنتديات له كم يوم.
ثانياً: برد عليك باقتباس رد لمشرف في أحد المنتديات:

العقار في نظام الشركات السعودي يسجل
في القوائم المالية بسعر الشراء ولا يعاد تقييمه
إلا بعد البيع وتسجيل (ربح أو خسارة) ضمن النتائج الربعية

وإلا لكانت شركة مكة والعقارية بأضعاف سعرها الحالي
كون يملكون أراضي بأسعار ما قبل ٣٠ عاما

[ممدوح]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مهندس

أولاً: التقرير هذا موجود في المنتديات له كم يوم.
ثانياً: برد عليك باقتباس رد لمشرف في أحد المنتديات:

اختيار المقيمين وجميع العقارات التي تمثل هذه العينة بواسطة هيئة السوق المالية، واعتمدت على طرق التقييم المهنية المتعارف عليها دولياً؟؟؟؟؟؟؟

دخول هيئة سوق المال يعني فيه شي رسمي يبي يسوونه

[ممدوح]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مهندس

أولاً: التقرير هذا موجود في المنتديات له كم يوم.
ثانياً: برد عليك باقتباس رد لمشرف في أحد المنتديات:

اختيار المقيمين وجميع العقارات التي تمثل هذه العينة بواسطة هيئة السوق المالية، واعتمدت على طرق التقييم المهنية المتعارف عليها دولياً؟؟؟؟؟؟؟

دخول هيئة سوق المال يعني فيه شي رسمي يبي يسوونه

[مهندس]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ممدوح

اختيار المقيمين وجميع العقارات التي تمثل هذه العينة بواسطة هيئة السوق المالية، واعتمدت على طرق التقييم المهنية المتعارف عليها دولياً؟؟؟؟؟؟؟

دخول هيئة سوق المال يعني فيه شي رسمي يبي يسوونه

هذا الكلام موجود في دفاتر الشركه(موثق من المرجع الخارجي ) من الموقع الرسمي للسوق المال السعودي تحت الرابط ادناه في الصفحه رقم (7) والصفحه رقم (8)
http://www.tadawul.com.sa/Resources/...300_2011_Y.pdf

الهيئة مالها دخل لا من قريب ولا من بعيد(الهيئة طلبت من الشركة اعادة التقييم ولم تشرف عليه)،هذا الكلام من دفاتر الميزانيه الختاميه للشركه لعام 2012

[مهندس]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ممدوح

اختيار المقيمين وجميع العقارات التي تمثل هذه العينة بواسطة هيئة السوق المالية، واعتمدت على طرق التقييم المهنية المتعارف عليها دولياً؟؟؟؟؟؟؟

دخول هيئة سوق المال يعني فيه شي رسمي يبي يسوونه

هذا الكلام موجود في دفاتر الشركه(موثق من المرجع الخارجي ) من الموقع الرسمي للسوق المال السعودي تحت الرابط ادناه في الصفحه رقم (7) والصفحه رقم (8)
http://www.tadawul.com.sa/Resources/...300_2011_Y.pdf

الهيئة مالها دخل لا من قريب ولا من بعيد(الهيئة طلبت من الشركة اعادة التقييم ولم تشرف عليه)،هذا الكلام من دفاتر الميزانيه الختاميه للشركه لعام 2012