 من علامات نزول العقار
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
كثر الحديث عن نزول العقار .. لكن متى ؟؟؟ حيث نعلم ان مرحلة تصريف العقار يأخذ مدة ليست بقصيرة تمتد الى سنوات عديدة ... ( لا ننسى ان القيمة السوقية للعقار ضخمة جدا.. جدا )
الحكومة حفظها اللة من كل سوء ... اعادة أنشاء وزارة الاسكان لبناء نصف مليون وحدة سكنية .... و زيادة القرض العقاري ليصل الى نصف مليون ريال ... والانظمة التي يدرسها مجلس الشورى من الرهن العقاري و فرض زكاة على الاراضي البيضاء و غيرها و غيرها ...
+++ كل هذا باعتقادي المتواضع لن يؤثر ذلك التأثير الملموس و القوي في نزول العقار ... بل سوف يتذبذب 10% صعودا و نزولا من اسعارة الحالية ..
+++ ما هي علامات نزول العقار ؟؟؟ و متي ؟؟
1- متى ما ارتفاعت القوة الشرائية للريال .. و بما ان الريال مرتبط بالدولار الضعيف ... فريالنا ضعيف .... و ما دام امريكا تنتهج سياسة الدولار الضعيف.. فأن هذة السياسة سوف تأخذ وقت طويل
2- اذا ارتفعت الفائدة على الودائع
3- اذا ارتفعت قيم السيولة اليومية في سوق الاسهم من 3 مليار(حاليا)الى 10 مليار فأكثر( مستقبلا )... لتعطي دلالة ان هنالك سيولة قادمة من السوق العقاري و داخلة الى الاسهم
همسة.. اذا كان السوق الاسهم مغري حاليا (و هو فعلا كذلك) لماذا قيم السيولة ضعيفة و متواضعة ...لأن كبار العقاريون مازالوا محتفظين بأصولهم العقارية ... و تعتبر اصول امنة حاليا
4- متى ما وصل قطاع التطوير العقاري و شركاتة الى قممهم التاريخية
5- طلب البنوك لزيادة رأس مالها في المستقبل القريب لمواجهة الرهن العقاري
هذة بعض من علامات نزول العقار ..... متى ما حصلت حصل معها نزول تصحيحي للعقار
+++و ما طار طير و ارتفع .... الا كما طار وقع +++
والله اعلى و اعلم
أخواني من لدية اضافة مفيدة فلا يبخل بها علينا .... و منكم نستفيد
بالتوفيق للجميع ... | 
