ملاحظات عن بعض الأسهم في التأمين يجب عليك قراءتها

[مجموعة إنسان]

[mark=#00ffdd][gdwl][mark=#00ffdd]ملاك قطاع التامين ينتظركم خبرين مهمين الرئيسي
الاول - تطبيق الرهن العقاري مع قرب اكتمال صياغة اللائحة التنفيذية
خلال سبوعان القادمين باذن الله يبدا التنفيذ الفعلي للرهن العقاري
ثاني - تطبيق التأمين الصحي على جميع موظفي الدولة اخر توقيع
كان موظفي البنك الزراعي مع شركة ميد غلف خلال الايام الماضيه
قريباً يتم مزيد من توقيع العقود مع بعض الوزارات
والدوائر الحكومية مع شركات التامين [/mark][/gdwl][/mark]

[مجموعة إنسان]

[mark=#00ffdd][gdwl][mark=#00ffdd]ملاك قطاع التامين ينتظركم خبرين مهمين الرئيسي
الاول - تطبيق الرهن العقاري مع قرب اكتمال صياغة اللائحة التنفيذية
خلال سبوعان القادمين باذن الله يبدا التنفيذ الفعلي للرهن العقاري
ثاني - تطبيق التأمين الصحي على جميع موظفي الدولة اخر توقيع
كان موظفي البنك الزراعي مع شركة ميد غلف خلال الايام الماضيه
قريباً يتم مزيد من توقيع العقود مع بعض الوزارات
والدوائر الحكومية مع شركات التامين [/mark][/gdwl][/mark]

[مجموعة إنسان]

[mark=#00ffdd][gdwl][mark=#00ffdd]الخبرين بعضه نفذ وبعضه بطريق التنفيذ
ام الخبر الاول تطبيق الرهن العقاري على وشك
الاعلان وتنفيذه
المادة التاسعة والأربعون:
ينشر هذا النظام في الجريدة الرسمية
ويُعمل به بعد مضي تسعين يوماً من تاريخ نشره
ترقب الاعلان بقل من أُسبوعان لتطبيق الرهن العقاري [/mark][/gdwl][/mark]

[مجموعة إنسان]

[mark=#00ffdd][gdwl][mark=#00ffdd]الخبرين بعضه نفذ وبعضه بطريق التنفيذ
ام الخبر الاول تطبيق الرهن العقاري على وشك
الاعلان وتنفيذه
المادة التاسعة والأربعون:
ينشر هذا النظام في الجريدة الرسمية
ويُعمل به بعد مضي تسعين يوماً من تاريخ نشره
ترقب الاعلان بقل من أُسبوعان لتطبيق الرهن العقاري [/mark][/gdwl][/mark]

[مجموعة إنسان]

[mark=#00ffdd][gdwl][mark=#00ffdd]خبر نزل اليوم
تأمين مساكن الرهن العقاري بـ 200 ريال
قدر خبراء أسعار وثيقة التأمين على أصول نظام الرهن العقاري بـ200 ريال سنويا، ومن المتوقع أن تحقق شركات التأمين في البلاد 100 مليون ريال خلال السنتين الأولى من بدء إلزام المطورين وشركات تأجير المساكن المنتهي بالتمليك بدفع تأمين على أصولها.
وأوضح الخبير التأميني وعضو لجنة التأمين بغرفة جدة عبدالكريم التميمي أن التأمين على مساكن الرهن سيحد من خسائر الملاك من الحوادث الطبيعية من سيول وحرائق، مبينا أنه لعدم وجود زلازل وقلة المخاطر الطبيعية في المملكة فإن سعر برامج التأمين على المساكن ستكون بسيطة.
وقال التميمي لـ"الوطن": ستبدأ برامج التأمين بأسعار 200 ريال للوحدة السكنية التي تقدر أسعارها بـ500 ألف ريال، بينما تزيد أسعار وثيقة التأمين كلما زاد سعر المساكن وخاصة الفلل والمساكن الكبيرة، وهو ما ينعكس على توسع شركات التأمين مع وجود برامج جديدة تكون الدولة أحد أطرافها.
وقدر التميمي ال المتوقعة للأعوام الأولى من بدء تطبيق نظام الرهن العقاري بـ100 مليون ريال، مشيرا إلى أن ال قد تتوسع مع التوسع في إنشاء المساكن من قبل المطورين والمساكن التي تبنيها الدولة.
من جهته قال الخبير في الوساطات التأمينية خالد الغامدي إن وجود برامج جديدة في سوق التأمين سيطرح فرصا إضافية للمواطنين، رغم أن التأمين ضد الأخطار متواجد منذ 4 سنوات ولكن كان محصورا على الأسواق والأبراج السكنية الكبيرة، بينما في المساكن نسبته لا تتعدى 2% من حجم البرامج المباعة للتأمين.
وأشار الغامدي إلى أن تقدير أي مبلغ مستقطع للتأمين يتم بناء على نسبة المخاطر، لافتا إلى أن نسبة المخاطر في أصول الرهن العقاري بسيطة جدا، وهو ما يساهم في طرح أسعار مشجعة في هذا المجال.
وألزمت لائحة نظام الرهن العقاري الصادر من مؤسسة النقد تمهيدا لاعتماده قريبا لدى الجهات العدلية في البلاد، المؤجرين من مطورين عقاريين وجهات تمويلية بدفع رسوم التأمين على أصول المساكن المرهونة والمستأجرة بنظام التأجير المنتهي بالتمليك، وعدم تحملها من قبل المستأجر.
وحددت اللائحة وفق المادة العاشرة، حدود المستأجر لأصل المرهن كألا يتحمل هلاك الأصل للمؤجر ما لم يتعد أو يفرط في استخدامه، فإن كان الهلاك بتعد أو تفريط من المستأجر فيحمل قيمة الأصل عند الهلاك باستثناء ما يغطيه التأمين ويتحمل المؤجر تبعة الهلاك إذا كان بسببه

ربط الخبر على جريدة الوطن

http://www.alwatan.com.sa/Economy/Ne...4&CategoryID=2
[/mark][/gdwl][/mark]

[مجموعة إنسان]

[mark=#00ffdd][gdwl][mark=#00ffdd]خبر نزل اليوم
تأمين مساكن الرهن العقاري بـ 200 ريال
قدر خبراء أسعار وثيقة التأمين على أصول نظام الرهن العقاري بـ200 ريال سنويا، ومن المتوقع أن تحقق شركات التأمين في البلاد 100 مليون ريال خلال السنتين الأولى من بدء إلزام المطورين وشركات تأجير المساكن المنتهي بالتمليك بدفع تأمين على أصولها.
وأوضح الخبير التأميني وعضو لجنة التأمين بغرفة جدة عبدالكريم التميمي أن التأمين على مساكن الرهن سيحد من خسائر الملاك من الحوادث الطبيعية من سيول وحرائق، مبينا أنه لعدم وجود زلازل وقلة المخاطر الطبيعية في المملكة فإن سعر برامج التأمين على المساكن ستكون بسيطة.
وقال التميمي لـ"الوطن": ستبدأ برامج التأمين بأسعار 200 ريال للوحدة السكنية التي تقدر أسعارها بـ500 ألف ريال، بينما تزيد أسعار وثيقة التأمين كلما زاد سعر المساكن وخاصة الفلل والمساكن الكبيرة، وهو ما ينعكس على توسع شركات التأمين مع وجود برامج جديدة تكون الدولة أحد أطرافها.
وقدر التميمي ال المتوقعة للأعوام الأولى من بدء تطبيق نظام الرهن العقاري بـ100 مليون ريال، مشيرا إلى أن ال قد تتوسع مع التوسع في إنشاء المساكن من قبل المطورين والمساكن التي تبنيها الدولة.
من جهته قال الخبير في الوساطات التأمينية خالد الغامدي إن وجود برامج جديدة في سوق التأمين سيطرح فرصا إضافية للمواطنين، رغم أن التأمين ضد الأخطار متواجد منذ 4 سنوات ولكن كان محصورا على الأسواق والأبراج السكنية الكبيرة، بينما في المساكن نسبته لا تتعدى 2% من حجم البرامج المباعة للتأمين.
وأشار الغامدي إلى أن تقدير أي مبلغ مستقطع للتأمين يتم بناء على نسبة المخاطر، لافتا إلى أن نسبة المخاطر في أصول الرهن العقاري بسيطة جدا، وهو ما يساهم في طرح أسعار مشجعة في هذا المجال.
وألزمت لائحة نظام الرهن العقاري الصادر من مؤسسة النقد تمهيدا لاعتماده قريبا لدى الجهات العدلية في البلاد، المؤجرين من مطورين عقاريين وجهات تمويلية بدفع رسوم التأمين على أصول المساكن المرهونة والمستأجرة بنظام التأجير المنتهي بالتمليك، وعدم تحملها من قبل المستأجر.
وحددت اللائحة وفق المادة العاشرة، حدود المستأجر لأصل المرهن كألا يتحمل هلاك الأصل للمؤجر ما لم يتعد أو يفرط في استخدامه، فإن كان الهلاك بتعد أو تفريط من المستأجر فيحمل قيمة الأصل عند الهلاك باستثناء ما يغطيه التأمين ويتحمل المؤجر تبعة الهلاك إذا كان بسببه

ربط الخبر على جريدة الوطن

http://www.alwatan.com.sa/Economy/Ne...4&CategoryID=2
[/mark][/gdwl][/mark]

[مجموعة إنسان]

المستفيد الرهن العقاري عده قطاعات
اول- اذا كان العقار قائم ومبني
1- قطاع التامين
قطاع التامين يامن العقار عن الاخطار و سيول وانهيار العقار او فاه لا قدار الله
2- قطاع البنوك
قطاع البنوك هو المستفيد الرهن العقاري لانه الجهة المقرضه من طرف البنك وفائده كبيره لبنك
3- قطاع العقاري
اذا كان الشركة تملك العقار تستفيد من بيع عقارقائم لشركه
ثانيا- اذا كان العقار غير قائم
رح تستفيد عده قطاعات غير المذكوره اعلاه
1- قطاع الاسمنت
2-والتطوير العقاري اذا كان العقار غير قائم

[مجموعة إنسان]

المستفيد الرهن العقاري عده قطاعات
اول- اذا كان العقار قائم ومبني
1- قطاع التامين
قطاع التامين يامن العقار عن الاخطار و سيول وانهيار العقار او فاه لا قدار الله
2- قطاع البنوك
قطاع البنوك هو المستفيد الرهن العقاري لانه الجهة المقرضه من طرف البنك وفائده كبيره لبنك
3- قطاع العقاري
اذا كان الشركة تملك العقار تستفيد من بيع عقارقائم لشركه
ثانيا- اذا كان العقار غير قائم
رح تستفيد عده قطاعات غير المذكوره اعلاه
1- قطاع الاسمنت
2-والتطوير العقاري اذا كان العقار غير قائم

[مجموعة إنسان]

التأمين صناعه جديده في اقتصاد البلد

وسيكون له شأن كبير مستقبلاً وسترون

مع الايام تطور هذا القطاع خصوصاً بعد

ازدياد الثقافه والإلمام بفوائد التأمين سواء

على مستوى الفرد او القطاع العام والخاص

موفقين ان شاء الله

[مجموعة إنسان]

التأمين صناعه جديده في اقتصاد البلد

وسيكون له شأن كبير مستقبلاً وسترون

مع الايام تطور هذا القطاع خصوصاً بعد

ازدياد الثقافه والإلمام بفوائد التأمين سواء

على مستوى الفرد او القطاع العام والخاص

موفقين ان شاء الله

[مجموعة إنسان]

وقال التميمي لـ"الوطن": ستبدأ برامج التأمين بأسعار 200 ريال للوحدة السكنية التي تقدر أسعارها بـ500 ألف ريال، بينما تزيد أسعار وثيقة التأمين كلما زاد سعر المساكن وخاصة الفلل والمساكن الكبيرة، وهو ما ينعكس على توسع شركات التأمين مع وجود برامج جديدة تكون الدولة أحد أطرافها

[مجموعة إنسان]

وقال التميمي لـ"الوطن": ستبدأ برامج التأمين بأسعار 200 ريال للوحدة السكنية التي تقدر أسعارها بـ500 ألف ريال، بينما تزيد أسعار وثيقة التأمين كلما زاد سعر المساكن وخاصة الفلل والمساكن الكبيرة، وهو ما ينعكس على توسع شركات التأمين مع وجود برامج جديدة تكون الدولة أحد أطرافها

[مجموعة إنسان]

رح يكون التامين على المصانع والاعمال التجاريه لحماية المنشآت من الاخطار والحرائق وسرقات والسيول وهي فى صالح صاحب المنشاة وبعضهم قام تامين على المنشأة أهمية تامين من الاخطار قبل يكون ملزم

[مجموعة إنسان]

رح يكون التامين على المصانع والاعمال التجاريه لحماية المنشآت من الاخطار والحرائق وسرقات والسيول وهي فى صالح صاحب المنشاة وبعضهم قام تامين على المنشأة أهمية تامين من الاخطار قبل يكون ملزم

[مجموعة إنسان]

محللون: نتائج الشركات القيادية ستكون الحافز
الرئيسي لصعود المؤشر السعودي
رويترز - 11/10/2012
يرى محللون بارزون أن التعاملات في سوق الأسهم السعودية خلال الأسبوع المقبل ستتركز بصورة رئيسية على نتائج الأسهم القيادية والتي من المتوقع أن تدفع المؤشر لاستئناف اتجاه صعودي يستهدف العودة لمستوى 6900 - 7000 نقطة قبل عطلة عيد الأضحى.

ويقول المحللون إن أنظار المستثمرين ستتركز على نتائج البنوك والبتروكيماويات - لاسيما سابك - وأسهم الاتصالات لإعادة تقييم السوق وإعادة ترتيب المراكز استعدادا لما بعد عطلة العيد.

وتبدأ عطلة عيد الأضحى بنهاية تداول الأربعاء 24 اكتوبر تشرين الاول وتستمر أسبوعا لتستأنف السوق العمل في الثالث من نوفمبر تشرين الثاني.

وأنهى المؤشر السعودي تعاملات يوم الأربعاء مرتفعا 0.1 بالمئة إلى مستوى 6797 نقطة ليقترب مجددا من مستوى 6800 نقطة بعد ثلاث جلسات متتالية من الخسائر.

ويقول محمد العنقري الكاتب الاقتصادي "من الطبيعي أن يكون نمط الحركة بالسوق هو التذبذب خلال فترة الإعلان عن النتائج في محاولة لاقتناص الفرص...السوق الآن تخضع لتقييم نهائي من قبل كبار المستثمرين والصناديق لحين إعلان سابك والأسهم القيادية بقطاع المصارف والاتصالات عن نتائجها الفصلية."

وتابع "إجمالا ستكون المحفزات داخلية وستكون النتائج هي المحفز الأكثر تاثيرا...الأمر المهم أن السوق يدور في إطار 6750 - 7000 نقطة لأن الأسعار ومستوى المخاطرة مناسب عند تلك النقاط."

وأعلن عددا من البنوك عن النتائج الفصلية للربع الثالث وسجلت معظم البنوك نموا ملحوظا على أساس سنوي لكن النتائج جاءت في معظمها دون متوسط توقعات المحللين.

وينتظر المتعاملون بالسوق خلال الأسبوع المقبل استكمال اعلان البنوك عن نتائجها لاسيما مصرف الراجحي ذو الثقل إلى جانب إعلان الشركة السعودية للصناعات الأساسية (سابك) عن نتائجها قرب نهاية الأسبوع.

ويقول هشام تفاحة رئيس إدارة الأصول لدى مجموعة بخيت الاستثمارية "الأعين كلها تترقب نتائج الراجحي وسابك. ستكون نتائج الأسهم القيادية المحفز الرئيسي والداعم للسوق خلال الأسبوع المقبل."

وأضاف "السوق تعافى واقترب من مستوى 6800 نقطة ومن المتوقع بنهاية الأسبوع المقبل أن يستهدف مستوى 6900-7000 نقطة...الأسعار الحالية جذابة ولا أتوقع استمرار الانخفاض."

وحول التوقعات السلبية لقطاع البتروكيماويات في ظل تراجع الأسعار وضعف الطلب ومدى تأثير ذلك على نتائج سابك قال تفاحة "أرباح سابك لن تكون سلبية إذا أخذنا التقييم الجذاب للسهم."

واوضح أنه على الرغم من ضبابية الرؤية بشأن استمرار تباطؤ الاقتصاد العالمي فإن معظم المحللين لا يتوقعون أن يدخل الاقتصاد في ركود.

واضاف "هناك حالة من عدم التيقن بشان منطقة اليورو واسبانيا وكذلك بشان الوضع الاقتصادي في الولايات المتحدة لكن المستثمرين على الأجل الطويل لا يتوقعون ركودا."

كان صندوق النقد خفض في وقت سابق من الأسبوع توقعاته لنمو الاقتصاد العالمي يوم الثلاثاء للمرة الثانية منذ ابريل نيسان وحذر صانعي السياسة الأمريكيين والأوروبيين من أن التقاعس عن معالجة مشكلاتهم الاقتصادية سيؤدي إلى استمرار التباطؤ لفترة طويلة.

وحث صندوق النقد الدولي الدول الغربية يوم الخميس على إخذ اجراءات سريعة مع استمرار أزمة ديون اوروبا بينما تظهر الولايات المتحدة واليابان تقدما ضئيلا في معالجة العجز في الميزانية

[مجموعة إنسان]

محللون: نتائج الشركات القيادية ستكون الحافز
الرئيسي لصعود المؤشر السعودي
رويترز - 11/10/2012
يرى محللون بارزون أن التعاملات في سوق الأسهم السعودية خلال الأسبوع المقبل ستتركز بصورة رئيسية على نتائج الأسهم القيادية والتي من المتوقع أن تدفع المؤشر لاستئناف اتجاه صعودي يستهدف العودة لمستوى 6900 - 7000 نقطة قبل عطلة عيد الأضحى.

ويقول المحللون إن أنظار المستثمرين ستتركز على نتائج البنوك والبتروكيماويات - لاسيما سابك - وأسهم الاتصالات لإعادة تقييم السوق وإعادة ترتيب المراكز استعدادا لما بعد عطلة العيد.

وتبدأ عطلة عيد الأضحى بنهاية تداول الأربعاء 24 اكتوبر تشرين الاول وتستمر أسبوعا لتستأنف السوق العمل في الثالث من نوفمبر تشرين الثاني.

وأنهى المؤشر السعودي تعاملات يوم الأربعاء مرتفعا 0.1 بالمئة إلى مستوى 6797 نقطة ليقترب مجددا من مستوى 6800 نقطة بعد ثلاث جلسات متتالية من الخسائر.

ويقول محمد العنقري الكاتب الاقتصادي "من الطبيعي أن يكون نمط الحركة بالسوق هو التذبذب خلال فترة الإعلان عن النتائج في محاولة لاقتناص الفرص...السوق الآن تخضع لتقييم نهائي من قبل كبار المستثمرين والصناديق لحين إعلان سابك والأسهم القيادية بقطاع المصارف والاتصالات عن نتائجها الفصلية."

وتابع "إجمالا ستكون المحفزات داخلية وستكون النتائج هي المحفز الأكثر تاثيرا...الأمر المهم أن السوق يدور في إطار 6750 - 7000 نقطة لأن الأسعار ومستوى المخاطرة مناسب عند تلك النقاط."

وأعلن عددا من البنوك عن النتائج الفصلية للربع الثالث وسجلت معظم البنوك نموا ملحوظا على أساس سنوي لكن النتائج جاءت في معظمها دون متوسط توقعات المحللين.

وينتظر المتعاملون بالسوق خلال الأسبوع المقبل استكمال اعلان البنوك عن نتائجها لاسيما مصرف الراجحي ذو الثقل إلى جانب إعلان الشركة السعودية للصناعات الأساسية (سابك) عن نتائجها قرب نهاية الأسبوع.

ويقول هشام تفاحة رئيس إدارة الأصول لدى مجموعة بخيت الاستثمارية "الأعين كلها تترقب نتائج الراجحي وسابك. ستكون نتائج الأسهم القيادية المحفز الرئيسي والداعم للسوق خلال الأسبوع المقبل."

وأضاف "السوق تعافى واقترب من مستوى 6800 نقطة ومن المتوقع بنهاية الأسبوع المقبل أن يستهدف مستوى 6900-7000 نقطة...الأسعار الحالية جذابة ولا أتوقع استمرار الانخفاض."

وحول التوقعات السلبية لقطاع البتروكيماويات في ظل تراجع الأسعار وضعف الطلب ومدى تأثير ذلك على نتائج سابك قال تفاحة "أرباح سابك لن تكون سلبية إذا أخذنا التقييم الجذاب للسهم."

واوضح أنه على الرغم من ضبابية الرؤية بشأن استمرار تباطؤ الاقتصاد العالمي فإن معظم المحللين لا يتوقعون أن يدخل الاقتصاد في ركود.

واضاف "هناك حالة من عدم التيقن بشان منطقة اليورو واسبانيا وكذلك بشان الوضع الاقتصادي في الولايات المتحدة لكن المستثمرين على الأجل الطويل لا يتوقعون ركودا."

كان صندوق النقد خفض في وقت سابق من الأسبوع توقعاته لنمو الاقتصاد العالمي يوم الثلاثاء للمرة الثانية منذ ابريل نيسان وحذر صانعي السياسة الأمريكيين والأوروبيين من أن التقاعس عن معالجة مشكلاتهم الاقتصادية سيؤدي إلى استمرار التباطؤ لفترة طويلة.

وحث صندوق النقد الدولي الدول الغربية يوم الخميس على إخذ اجراءات سريعة مع استمرار أزمة ديون اوروبا بينما تظهر الولايات المتحدة واليابان تقدما ضئيلا في معالجة العجز في الميزانية

[مجموعة إنسان]

تمنياتي لك بالتوفيق
هذا رد على بعض المواضيع في منتانا الشامخ
قبل محفزات التأمين
كان هنالك خوف منه
ولكن بعد محفزات التأمين الجديده
لا خوف مع التأمين
والمحفزات لا تخفيها الشمس
1- الرهن العقاري
2- التأمين الأزامي على المركبات
3- التأمين الصحي على الأجانب والسعودييين لمن يرغب
4-رفع رأس مال أغلب شركاته
5- اندماجات واستحواذات
6- عودة الاموال المهاجر لسوق المال
7- دخول شركات أجنبيه مع شركات التامين للاتفاده من التأمين
8- دعم الدوله وتشجيع مؤسسة النقد السعودي للتأمين
هنالك مقاومات للتأمين كما ذكرت تعتبر فيها خطوره
ولكن السيوله الداخله تعتبر هي الأمل للتأمين
وتمنياتي لك بالتوفيق

[مجموعة إنسان]

تمنياتي لك بالتوفيق
هذا رد على بعض المواضيع في منتانا الشامخ
قبل محفزات التأمين
كان هنالك خوف منه
ولكن بعد محفزات التأمين الجديده
لا خوف مع التأمين
والمحفزات لا تخفيها الشمس
1- الرهن العقاري
2- التأمين الأزامي على المركبات
3- التأمين الصحي على الأجانب والسعودييين لمن يرغب
4-رفع رأس مال أغلب شركاته
5- اندماجات واستحواذات
6- عودة الاموال المهاجر لسوق المال
7- دخول شركات أجنبيه مع شركات التامين للاتفاده من التأمين
8- دعم الدوله وتشجيع مؤسسة النقد السعودي للتأمين
هنالك مقاومات للتأمين كما ذكرت تعتبر فيها خطوره
ولكن السيوله الداخله تعتبر هي الأمل للتأمين
وتمنياتي لك بالتوفيق

[مجموعة إنسان]

ادعس يا محفز التأمين الرهن العقاري
90 % من الوحدات السكنية..خارج "الرهن العقاري"
الوطن السعودية - 12/10/2012
علمت "الوطن" أن المساكن المشيدة حاليا وخاصة الشقق السكنية لن يستطيع ملاكها الدخول في نظام الرهن العقاري لمخالفتها عدة شروط في لائحة الإسكان التي من المتوقع أن تعلن عنها وزارة الإسكان قريبا كجهة رسمية أوكلت للتشريع وتنفيذ عقود الإسكان في البلاد، والتي من بينها نظام الرهن العقاري.

وأرجع خبير عقاري ذلك إلى عدم وجود وحدات مقسمة تضمن حدود التملك للوحدة السكنية، وقدم بعض الوحدات السكنية وخاصة في المدن الكبرى، التي من الصعوبة أن يتم بيعها بالأجل عبر أقساط منتهية بالتمليك وفيها عيوب لا تصب في صالح المستأجر.

وأوضح الخبير العقاري ورئيس لجنة التثمين العقاري في غرفة جدة عبدالله الأحمري لـ"الوطن" أن 90 % من الوحدات السكنية التي يطلق عليها شقق سكنية لن تدخل نظام الرهن العقاري، وهو ما جعل كثيرا من المطورين ينتظرون أن تخرج اللائحة حتى يستطيع المستثمرون الخروج بتصور واضح يسمح لهم ببيع وحداتهم عبر نظام الرهن العقاري.

ومن المتوقع أن تشهد اللائحة إنشاء مكاتب تنفيذية تضم عدة جهات حكومية للنظر في قضايا النزاعات العقارية، وسيكون البت فيها سريعا لوجود ضوابط وتشريع واضح، بدءاً من العقود المبرمة وانتهاء بمواعيد التسليم للوحدة السكنية.

وقال الأحمري إن تصميمات الشقق السكنية حاليا لا تراعي التملك، ولا التقسيم والخصوصية لكل ساكن فيها، ومن الصعوبة أن يتملك مستأجر ويلتزم بالتسديد طول 30 سنة لوحدة سكنية غير منفصلة وبمساحة كافية للوحدة السكنية المجاورة.

وأضاف: معظم المباني قديمة وينتهي عمرها الافتراضي بانتهاء تسديد قيمتها وهذا في غير صالح المستأجر الذي تنادي به الدولة لوضع قوانين واضحة تحفظ حقوق الطرفين، وهذا لا يعني أن يساهم في تأخر المساكن، على العكس يسمح ببناء وحدات جديدة، بعد أن وجد المطورون ضمانا بدخول الدولة لحفظ حقوقهم ويساهم في استمرار التدفقات النقدية.

يذكر أن الرهن العقاري يقدم على مرحلتين، أولاها الحصول على تمويل للمستفيد على صورة مبلغ نقدي، ويحصل البنك مقابلها على رهن عقاري كضمان بنكي، أما الثاني، فهو التأجير التمويلي، وهو شراء أصل يتم رهنه، فيما يسدد المستفيد قيمة المبلغ على أقساط شهرية وسنوية ودفعة أخيرة تحددها الجهة التمويلية حسب قيمة القرض والدخل الشهري، وتوقع خبراء عقاريون في تصريحات سابقة لـ"الوطن" أن يساهم الرهن في إنهاء أزمة المساكن في السعودية خلال 10 سنوات قادمة

[مجموعة إنسان]

ادعس يا محفز التأمين الرهن العقاري
90 % من الوحدات السكنية..خارج "الرهن العقاري"
الوطن السعودية - 12/10/2012
علمت "الوطن" أن المساكن المشيدة حاليا وخاصة الشقق السكنية لن يستطيع ملاكها الدخول في نظام الرهن العقاري لمخالفتها عدة شروط في لائحة الإسكان التي من المتوقع أن تعلن عنها وزارة الإسكان قريبا كجهة رسمية أوكلت للتشريع وتنفيذ عقود الإسكان في البلاد، والتي من بينها نظام الرهن العقاري.

وأرجع خبير عقاري ذلك إلى عدم وجود وحدات مقسمة تضمن حدود التملك للوحدة السكنية، وقدم بعض الوحدات السكنية وخاصة في المدن الكبرى، التي من الصعوبة أن يتم بيعها بالأجل عبر أقساط منتهية بالتمليك وفيها عيوب لا تصب في صالح المستأجر.

وأوضح الخبير العقاري ورئيس لجنة التثمين العقاري في غرفة جدة عبدالله الأحمري لـ"الوطن" أن 90 % من الوحدات السكنية التي يطلق عليها شقق سكنية لن تدخل نظام الرهن العقاري، وهو ما جعل كثيرا من المطورين ينتظرون أن تخرج اللائحة حتى يستطيع المستثمرون الخروج بتصور واضح يسمح لهم ببيع وحداتهم عبر نظام الرهن العقاري.

ومن المتوقع أن تشهد اللائحة إنشاء مكاتب تنفيذية تضم عدة جهات حكومية للنظر في قضايا النزاعات العقارية، وسيكون البت فيها سريعا لوجود ضوابط وتشريع واضح، بدءاً من العقود المبرمة وانتهاء بمواعيد التسليم للوحدة السكنية.

وقال الأحمري إن تصميمات الشقق السكنية حاليا لا تراعي التملك، ولا التقسيم والخصوصية لكل ساكن فيها، ومن الصعوبة أن يتملك مستأجر ويلتزم بالتسديد طول 30 سنة لوحدة سكنية غير منفصلة وبمساحة كافية للوحدة السكنية المجاورة.

وأضاف: معظم المباني قديمة وينتهي عمرها الافتراضي بانتهاء تسديد قيمتها وهذا في غير صالح المستأجر الذي تنادي به الدولة لوضع قوانين واضحة تحفظ حقوق الطرفين، وهذا لا يعني أن يساهم في تأخر المساكن، على العكس يسمح ببناء وحدات جديدة، بعد أن وجد المطورون ضمانا بدخول الدولة لحفظ حقوقهم ويساهم في استمرار التدفقات النقدية.

يذكر أن الرهن العقاري يقدم على مرحلتين، أولاها الحصول على تمويل للمستفيد على صورة مبلغ نقدي، ويحصل البنك مقابلها على رهن عقاري كضمان بنكي، أما الثاني، فهو التأجير التمويلي، وهو شراء أصل يتم رهنه، فيما يسدد المستفيد قيمة المبلغ على أقساط شهرية وسنوية ودفعة أخيرة تحددها الجهة التمويلية حسب قيمة القرض والدخل الشهري، وتوقع خبراء عقاريون في تصريحات سابقة لـ"الوطن" أن يساهم الرهن في إنهاء أزمة المساكن في السعودية خلال 10 سنوات قادمة